O 1º Encontro Nacional sobre Avaliação de Imóveis reúne os principais especialistas do país para discutir metodologias, normas técnicas e boas práticas na avaliação patrimonial imobiliária — com foco na gestão pública e privada eficiente e na segurança jurídica.
Rigor Normativo, Sustentabilidade e Segurança Jurídica
O 1º Encontro Nacional sobre Avaliação de Imóveis vem com uma proposta para se tornar um marco para a engenharia de avaliações, reunindo especialistas e gestores visando discutir as metodologias fundamentais da NBR 14653 e suas aplicações práticas no cenário atual.
Unimos em um único cronograma intensivo desde o Método Comparativo de Dados de Mercado (base das avaliações urbanas) até novos conceitos como o Relatório de Valor de Referência (RVR), visando celeridade em análises de baixo risco e gestão de grandes carteiras.
O 1º Encontro Nacional sobre Avaliação de Imóveis oferece uma visão de 360 graus, integrando rigor normativo, precisão matemática e absoluta segurança jurídica em processos de desapropriações e indenizações, tanto no âmbito público quanto no privado.
Objetivo do Encontro
Disseminar as melhores práticas sobre avaliação Patrimonial imobiliária, promovendo a integração entre a necessidade de atualização do valor do bem público e privado, troca de experiências e soluções de base técnica e tecnológica, com o objetivo de aprimorar as metodologias existentes na avaliação dos bens imóveis na administração pública e privada.
Quem Deve Participar do Evento?
Este encontro foi minuciosamente desenhado para profissionais que atuam no controle, gestão, avaliação técnica e regulação do patrimônio público e privado.
Especialistas Confirmados
Conheça os palestrantes e especialistas renomados que guiarão você durante as palestras e painéis práticos do encontro.
Alexandre M. Lemes
Arquiteto & Analista de InfraestruturaArquiteto e Urbanista, Analista de Infraestrutura do MGI desde 2008, lotado na Coordenação Geral de Contabilidade e Avaliação da SPU. Pós-graduado em Auditoria, Avaliações e Perícias de Engenharia. Professor de cursos de pós-graduação e substituto da Área de Avaliação de Imóveis da SPU.
Willian Zonatto
Engenheiro & Bacharel em DireitoAnalista de Infraestrutura do MGI. Engenheiro Civil (UFPR) e Bacharel em Direito (Unisul). Especialista em Segurança do Trabalho, patologia de obras e perícias ambientais. Atuou no Ministério do Planejamento e Economia. Professor em capacitação de gestores públicos e privados.
Antonio Amorim
Engenheiro Civil & EspecialistaEngenheiro Civil (UFMT) com especialização em Avaliação de Imóveis. Engenheiro do serviço público e privado desde 1995, atuando em fiscalização, cadastramento e valoração na SPU. Integrante active do Comitê Consultivo de Engenharia de Avaliações da União.
Ana Carolina Nadaline
Engenheira Civil & Perita JudicialDoutora em Engenharia Civil. Especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia, com foco em passivos ambientais e valoração ambiental de imóveis. Membro atuante do IBAPE e consultora de grandes corporações.
José Edival Moraes Filho
Engenheiro de AvaliaçõesEspecialista renomado na NBR 14653, focado em metodologias de avaliação e laudos de valor de referência (RVR) para o setor imobiliário, órgãos públicos e empresas privadas nas esferas municipal, estadual e federal.
Leonardo Fernandes
Engenheiro Civil & Perito ExpropriatórioEngenheiro Civil especialista em Avaliações e Perícias com 18 anos de trajetória. Expert em desapropriações complexas e processos de justa indenização alinhados à ABNT NBR 14653. Palestrante focado no impacto da engenharia no desenvolvimento urbano.
Cronograma do Evento
Confira a estrutura técnica preparada para os três dias de palestras e dinâmicas do encontro.
Dia 1: Abertura & Métodos
Credenciamento e Entrega de Materiais
Recepção dos participantes e retirada dos crachás oficiais do Encontro Nacional.
Cerimônia de Abertura
Palavras de boas-vindas da coordenação do encontro e introdução das atividades técnicas.
Avaliação Ambiental de Imóveis
Identificação de passivos ambientais e ecossistemas e seus impactos no valor real do bem.
Palestrante: Ana Carolina Nadaline (com intervalo de Coffee Break às 10:30)Intervalo para Almoço
Livre para networking e refeição.
Método Comparativo de Dados de Mercado
A base das avaliações de imóveis urbanos alinhados com a NBR 14653.
Palestrante: Alexandre Marcolino Lemes (com intervalo de Coffee Break às 16:00)Dia 2: Inovação & Custos
Abertura do Segundo Dia
Organização e avisos gerais para o dia de palestras de engenharia avançada.
Método Simplificado e o Relatório de Valor de Referência (RVR)
Celeridade técnica e jurídica para análises de baixo risco patrimonial.
Palestrante: José Edival Moraes Filho (com intervalo de Coffee Break às 10:30)Intervalo para Almoço
Intervalo livre para almoço e descanso.
Avaliação de Imóveis pelo Método Evolutivo
Conceito de reprodução de benfeitorias, depreciações e fatores de comercialização.
Palestrante: Antonio Amorim (com intervalo de Coffee Break às 16:00)Dia 3: Viabilidade & Direito
Abertura do Terceiro Dia
Introdução das palestras focadas em Glebas, Viabilidade e Processo Expropriatório.
Método Involutivo e Aproveitamento Eficiente de Terrenos
Análise de fluxo de caixa e viabilidade econômica em terrenos de glebas urbanas.
Palestrante: Willian Zonatto (com intervalo de Coffee Break às 10:30)Almoço e Networking final
Almoço livre e troca de contatos entre peritos e gestores.
Avaliação para fins de Desapropriação e Indenizações Públicas e Privadas
A garantia constitucional da justa indenização com critérios científicos na NBR 14653.
Palestrante: Leonardo Fernandes (com intervalo de Coffee Break às 16:00)Temas Abordados em Detalhes
Uma grade robusta, unindo rigor acadêmico, exigências constitucionais e as melhores ferramentas do mercado imobiliário moderno.
Avaliação Ambiental de Imóveis
Objetivo: Fornecer uma visão técnica e normativa sobre a influência de passivos ambientais na segurança jurídica e econômica do imóvel.
- Introdução e contexto normativo da valoração ambiental
- Diretrizes da ABNT e legislação ambiental brasileira
- Identificação de solos contaminados e áreas protegidas
- Due Diligence e auditoria ambiental preventiva
- Estudos de caso reais de valorização vs. desvalorização
- O futuro do mercado imobiliário sustentável e critérios ESG
Avaliação pelo Método Comparativo
Objetivo: Capacitar na coleta de dados, amostragem e tratamento estatístico seguindo as regras da NBR 14653.
- Fundamentos e comportamento dinâmico do mercado imobiliário
- Metodologia de pesquisa, coleta e homogeneização de amostras
- Tratamento estatístico por inferência e regressão linear
- Identificação precisa do valor e elaboração do laudo final
Avaliação pelo Método Simplificado (RVR)
Objetivo: Implementar a elaboração do Relatório de Valor de Referência para tomadas de decisões rápidas de baixo risco patrimonial.
- Conceituação legal e normatização do Método Simplificado
- Regras de amostragem simplificada e pesquisa ágil
- Estruturação correta do Relatório de Valor de Referência (RVR)
- Garantia da conformidade jurídica e técnica na administração pública e privada
Avaliação de Imóveis pelo Método Evolutivo
Objetivo: Compreender a composição de valor de um imóvel a partir da soma terreno + benfeitoria e fator de comercialização.
- Fundamentos e indicação de uso do Método Evolutivo
- Determinação do valor do terreno e cálculo de custo de reprodução
- Cálculo de depreciação física e obsolescência funcional e do Fator de Comercialização (FC)
- Aplicação Prática, Vantagens e Limitações do Método
Avaliação pelo Método Involutivo
Objetivo: Compreender o estudo de viabilidade técnico-econômica de empreendimentos hipotéticos para valoração de glebas.
- Lógica de aproveitamento eficiente de terrenos urbanos
- Criação de modelo de loteamento/incorporação hipotético
- Projeção de fluxo de caixa operacional e custos produtivos
- Diferenças práticas entre o modelo Estático e o Dinâmico
Avaliação para Desapropriações
Objetivo: Dominar as técnicas para a apuração da justa indenização com embasamento constitucional e conformidade técnica.
- Aspectos jurídicos e doutrina do conceito de Justa Indenização
- Critérios técnicos na desapropriação e apuração de perdas
- Mapeamento de danos emergentes, lucros cessantes e fundo de comércio
- Análise de desvalorização de áreas remanescentes
- Atuação do perito judicial e elaboração de laudos periciais de desapropriação
Realização
